测绘工程技术在不动产测绘中的实践应用

摘要：科学技术水平的提高给土地管理工作开展带来了便捷的条件，采取科学合理的测绘技术，这让测量工作更加精准，而且直观地将不动产情况有效展现。工作人员从多个视角入手，科学采取摄影测量、遥感技术、倾斜摄影技术以及数字化业内扫描等技术，让不动产测量的开展可以合理有序地落实。

通过先进的技术手段让工作人员不动产测量工作。
关键词：测绘工程；不动产；测绘；实践应用

1不动产测绘的意义

不动产测绘是开展公民不动产登记的重要内容，涉及多个方面，包括对房屋进行测量、对宗地进行测量等。不动产测绘与其他方面的测绘工作有着明显的区别。在落实不动产测绘工作时，所涉及的标准，均需建立在符合国家需求的前提和基础上。同时，在不动产测绘过程中也会产生大量的数据信息，同样需要安排专业部门对数据信息进行审核，保证不动产测绘在完成工作任务后具有法律效益。在不动产测绘审核中，如果其中数据信息未能通过审核，就需要组织人员对其进行重新测绘处理。获取可通过审核的、精准的不动产测绘数据信息，更有利于辅助相关部门对不动产纠纷问题进行妥善处理。另外，开展不动产测绘工作，获取精准、可靠的数据信息，也能够赋予其法律层面的意义和价值，提供物权法方面的保障。由此可见，需要切实认识到不动产测绘的价值和意义，切实做好不动产测绘的优化和完善。不动产测绘工作并非简单的地形测绘。地形测绘更多关注于一些特殊地形的测量，而不动产测绘工作则是针对城市建筑进行更全面、更系统地测绘，有着更为严格的细节建设要求。不动产测绘往往是针对某一个特定城市开展的，因此，不动产测绘中的比例、内容也会与地形测绘产生较大的差异，其需要在图面上针对其中各个细节进行清晰的标注，在纸面上对更多内容进行呈现。

2现代测绘工程技术在不动产测绘领域的作用

2.1提高测量精确性

随着科技的发展，包括全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、三维激光扫描在内的现代测绘工程技术，对于提高不动产测量的精度起着决定性作用。GPS可以提供高精度的定位服务，是不动产测量中确定各个测绘点准确位置的重要工具。GIS则能够对获取的测量数据进行有效管理和分析，其中包括图像处理、数据库管理及空间数据分析在内的功能，极大地提高了数据的可用性和准确性。3D激光扫描则可以迅速获取建筑和土地的三维数据，为测绘工作提供了高精度的立体模型，可以短时间多建筑物同时开展，对于完成一户一宅这类批量处理的大型专项测绘项目提供有力的技术支持。这些技术的综合应用，极大地提升了测量结果的准确度，为短时间大批量完成不动产测绘成果审核的现场部分工作完成提供了有效的技术支持，同时为不动产登记和管理提供了强有力的数据支撑^[1]。

2.2加快测量效率

传统的测量手段往往工序复杂，耗时长，在改善营商环境提高审批速度的最新政策背景之下，已经很难满足“多测合一”的限时要求，需要进行技术迭代提高工作效率以及政府部门的审批速度。而利用现代测绘技术则可以显著节省时间。例如，无人机（UAV）测绘技术，能在短时间内覆盖大面积的地块进行数据采集，比传统的人工测量速度快得多，可以短时间内实现按地块进行批量现场审核。另外，实时动态监测技术（如RTKGPS）可以实现在移动的过程中进行不间断的踏勘和测量，大大减少了数据采集的时间成本以及批量控制数据的精度，提高了工作效率^[2]。

2.3提升数据管理能力

现代测绘技术的应用，极大地丰富了不动产测量领域的数据类型和数据量，并通过GIS等工具与大数据、云计算技术的融合，可以对这些数据进行高效的存储、检索、分析和展示。这种高级的数据管理能力，保证了信息的实时更新和高可访问性，为政府部门、企业和公众提供了一种高效透明的信息服务方式。此外，通过信息的共享和互联互通，可以实现各个部门甚至跨区域的协同工作，增强数据的利用率和决策的合理性^[3]。

3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1运用RTK技术提高测量效率

从本质上来说，RTK定位技术作为重要的动态技术手段，将两个测量站的载波相位观测量，采取差分方法。应用RTK技术的时候，可以通过基准站采集载波相位，然后发送给接收机。之后，结合接收的信息进行重点计算分析，该项技术可以说是新颖的卫星定位测量方法，合理应用到不动产测量当中，让测量的数据更加精准。GPS技术可以说是RTK定位技术发展的重要基础，这在不动产测量中带来了良好的技术支持，能够有效地应用到工程放样、地形测图以及测量控制等各个环节中。不动产测量工作开始的时候，借助RTK定位技术，采取深入的测量数据分析，这避免测量工作受到不良因素的影响。然后，测量工作以自动化控制为主，可以让数据更加精确，将数据信息实时共享、统计。由此可以看出，RTK定位技术让不动产测量工作开展更加有序，操作流程十分清晰，将精确度进一步改善之下，可以简化各项流程，有效地引入到测量工作当中，让测量结果符合具体的需要，以此将该项技术的应用价值全方位地呈现。

3.2使用数字化业内扫描技术

第一，结合不动产测量的实际要求，把握相应情况实施不动产测量的综合考量。在扫描技术应用之下，把地籍信息资源合理整合，提高了利用的效果，这让不动产信息报告生成获得充足的信息参照和支持。最终，为测量作业的有效计划带来了相应的数据保证，拥有了良好的计划准备和方案。第二，通过扫描技术有效应用，能够加强图纸线路分布情况的分析和了解，还可以把握周边布局情况。结合扫描技术实时定位，形成完整的测量，按照测量信息搭建数据模型，然后精准测量，绘制图样的时候可以采取平面处理模式。由此，这让不动产测量更加专业，而且数据十分可靠，测量利用的效果会更加明显。

3.3合理采取倾斜摄影技术

倾斜摄影技术可以说作为高新技术，弥补了以往影像技术的不足。在运用多个传感器之下，可以从多个视角采集影像，把采集的影像更加真实直观地传输。不动产测量过程中通过该技术应用，可以减轻工作人员的劳动强度，控制了人工成本。工作人员运用该技术的时候，要合理选择无人机，以专业的飞行控制系统运用为主，形成测量单元模块。安装单元模块要设计避雷，这可以保证测量结果更加准确。无人机倾斜摄影相机可以将地貌数据有效获取，结合多个角度让影像数据更加全面有序完成地籍测图工作。除此之外，在数据处理的时候，可以通过先进技术手段创设网页界面，解决内存大等不良问题。然后，还可以借助相应的软件系统，把业务数据、不动产信息实施分类管理，并形成信息检索，在线浏览、测量、分析等相应模型。
　　结语：开展高质量不动产测绘工作，有利于保障公民在房产方面的合法权益。因此，需要把握好不动产测绘中的测绘技术，针对测绘技术进行更新与优化，导入遥感技术、无人机技术、数字化测绘技术等先进技术，获得更精准的数据信息，为后续工作的开展提供精准、可靠的依据支持。

参考文献

[1]朱志斌.不动产测绘特点及测绘技术研究[J].住宅与房地产,2021(19):223-224.

[2]李峰.三维不动产权籍测绘生产关键技术[J].测绘通报,2019(9):73-76,114.

[3]杨伯钢,黄迎春,张海涛,等.不动产测绘关键技术初探[J].测绘科学,2017,42(4):113-118.