老旧小区电梯检验中的难点问题及改进建议

摘要：电梯检验是保证电梯使用安全的重要关卡，通过检验可以及时发现电梯存在的安全隐患，为及时消除隐患、防止事故发生提供依据。但电梯检验过程涉及诸多困难点，如电梯设备老化、安装不标准、现场情况复杂等，均给电梯检验工作带来困难。研究老旧小区电梯检验的困难点及改进意见，具有重要意义。
关键词：老旧小区；电梯检验；难点；改进措施

Abstract: Elevator inspection serves as a critical safety checkpoint to ensure operational safety. Through inspections, potential hazards can be promptly identified, providing a basis for timely hazard elimination and accident prevention. However, the inspection process faces multiple challenges, including aging equipment, non-standard installations, and complex on-site conditions, all of which complicate the work. Investigating the difficulties in inspecting elevators in old residential communities and proposing improvement measures is of significant importance.

Keywords: old residential communities; elevator inspection; challenges; improvement measures
前言：随着城市化进程的加快，老旧小区在很长一段时间内仍将在城市中存在。为改善老旧小区居民的居住、生活条件，这些老旧小区纷纷加装电梯，但这些电梯在检验时却遇到了不少困难。老旧小区电梯因建设时间早、使用环境恶劣、管理水平参差不齐，其安全状况和使用状况都打了一些折扣，因此必须针对老旧小区电梯检验难问题及对策进行研究和探讨。

1老旧小区电梯检验中的难点问题

1.1设备老化与磨损问题

老旧小区电梯大多使用年限长，电梯运行年限过长，其设备陈旧，自然给电梯检验工作带来了一定的难度。电梯的主要机械部分，如钢丝绳、曳引轮等，随着使用时间的增长，会出现不同程度的磨损和腐蚀。钢丝绳磨损会造成承载能力下降，曳引轮磨损会造成电梯运行稳定性下降。电梯的电气系统也随着使用时间的增长，会出现老化，导致绝缘性能下降，容易出现短路等电气故障。如控制柜内的电梯电气线路老化，容易引发电气火灾等电梯使用过程中的安全事故。在电梯检验时，如何准确判定老化部件的剩余使用寿命，是检验难点之一。因电梯老化数据不全，没有电梯老化后如何判定剩余使用寿命的检验标准，检验人员大多凭经验进行判定，导致一些安全风险被误判。而且有些电梯老化部件的损坏不容易被发现，一些内部的机械损坏、电气故障，往往需要进行深入细致的检验才能发现。电梯检验难，增加了检验难度，增加了检验时间和成本。老旧小区电梯主要老化部件及其影响如表1所示。

表1：老旧小区电梯主要老化部件及其影响

1.2安装与改造不规范问题

在老旧小区进行电梯安装和改造期间，由于当时安装标准不健全、施工单位素质不高、监管不力等原因，存在较多不规范问题。电梯安装时，井道尺寸不符合规范标准、导轨不垂直等；这些都会影响电梯运行平稳性和可靠性。如导轨不垂直，电梯运行时晃动、异响，严重时脱轨；另外，改造除了随意变更控制模式外，大多未经设计院设计或设计深度不够，施工过程又没有监理或监理流于形式，给电梯安全运行带来不稳定因素。控制系统随意变更，造成电梯逻辑出错，轻则冲顶、蹲底，重则报废。检验人员在面对这些不规范的安装和改造情况时，需要花费大量时间和精力去梳理和排查，确定问题的根源和影响程度，以便提出合理的整改建议。安装与改造不规范问题分类与风险如表2所示。

表2：安装与改造不规范问题分类与风险

1.3现场环境复杂问题

因老旧小区现场状况差，极大影响电梯检验工作。其一，老旧小区场地小，电梯机房空间小，电梯设备占用了大部分空间，设备摆放混乱，检验人员难以全方位近距离接触和检验电梯设备。如机房内放置了很多杂物，导致检验人员无法充分检查和维护控制柜、曳引机等主要设备；其二，老旧小区墙体有不同程度的开裂、楼板有不同程度的下沉，导致电梯基础和电梯楼道楼板的导轨有不同程度下沉或开裂，影响电梯基础的稳定性，进而影响电梯的安全性能。在检验时，要充分考虑这些建筑结构的问题影响电梯哪些安全性能指标，但由于没有相应的建筑结构检测手段，检验人员很难做出正确的判断；其三，老旧小区电梯占地面积小，电梯四周边存在强电磁干扰、振动源等干扰源，影响电梯电气系统和传感器的正常使用，加大了故障排查和检验的难度。

1.4维护保养不到位问题

老小区电梯质量差的主要原因是:一些使用单位为追求降低成本，贪图价格便宜，雇佣无资质或资质低、服务差的维保单位，导致电梯维保无人问，或聘请的维保人员无专业知识和技能，对电梯的维保马虎了事，不及时、不彻底、不规范。表现为不按规定的周期对电梯进行清理、润滑、调整等维护保养，造成电梯各部件的磨损加剧，从而导致电梯经常出现故障。带检时，很多电梯安全保护装置不起作用，运行参数不正常，经检验人员分析，都是维保不彻底、不到位所致。同时，因维保马虎，维保记录不全、不实，维保情况不明，检验人员很难判断电梯的真实状况，增加了检验难度和强度。另外，使用单位和维保单位沟通不到位，也影响了电梯的维护和检验工作[1]。

2老旧小区电梯检验的改进建议

2.1针对设备老化与磨损问题的改进建议

首先，建立电梯基础档案。要求电梯安装单位在电梯安装、使用的同时，建立电梯基础档案，记录电梯基本信息、使用年限、运行情况、维护保养和检查、改造和修理情况。根据大数据分析，掌握电梯陈旧老化情况，为推进电梯科学维护和及时更换提供依据。如:根据钢丝绳使用年限和磨损程度，确定合理的更换周期。其次，加大陈旧老化的电梯安装改造力度。对使用单位安装使用的陈旧老化的电梯部件，鼓励有关单位及时更换。对使用单位安装改造进行补贴或适当提高电梯安装改造补贴标准。推进使用单位安装使用新技术、新产品，提高电梯安装使用的安全可靠性。如:采用强度高、抗腐蚀的钢丝绳，延长钢丝绳使用寿命。最后，加强电梯日常维护保养。维保单位严格按照电梯使用维护说明书规定的周期和标准，对电梯进行维护保养，加大对陈旧老化的部件的检查力度。加强对电梯的清洁、润滑、调整，及时发现和消除电梯存在的安全隐患。如:对曳引轮进行探伤检测，确保曳引轮运行安全。设备老化问题的改进措施与责任主体如表3所示。

表3：设备老化问题的改进措施与责任主体

2.2解决安装与改造不规范问题的改进建议

针对安装与改造不规范问题，要从"源头"抓起。一方面，加强电梯安装和改造过程监管。安装和改造前，严把施工企业资质关和安装、改造方案审查关，确保符合技术规范和安全要求。安装和改造中，加强现场监管，建立质量控制和监督检查机制，对每个工序和关键环节实施监控，比如，电梯井道尺寸是否符合要求，电梯导轨安装的垂直度是否达标等。另一方面，对已安装和改造不规范的电梯，组织技术人员逐一进行安全评估，对评估不符合安全要求的电梯，制定科学可行的整改方案并彻底整改，对经整改后还不能达到安全要求的电梯，坚决予以更换。建立电梯安装和改造可追溯制度，倒查相关企业或单位责任。通过以上举措，消除安装和改造不规范带来的安全风险[2]。

2.3应对现场环境复杂问题的改进建议

首先，对现场环境进行排查。对老旧小区现场环境进行排查，制订详细的检验计划，在检验前与小区物业管理部门、建筑设计单位等沟通，了解电梯周边的建筑结构、结构布局、干扰源等信息。根据排查结果，选择适宜的检验方法和设备。例如机房空间较小，选用小型化、便携式的检测设备。其次，与小区建筑设计单位等单位沟通交流。老旧小区现场常存在现场面积较小、结构布局不合理、干扰源较多等问题，与小区物业管理部门、建筑设计单位等沟通，了解小区建筑结构等相关资料，有利于发现电梯安全隐患。必要时，邀请结构专家到现场，共同商讨解决小区建筑结构对电梯安全性能的影响。例如墙体开裂导致的导轨变形，制订科学的方案进行修复。最后，采取措施减少干扰。安装电磁屏蔽装置，减少强电磁干扰；采取隔离措施处理振动源，保证电梯电气系统和传感器的正常工作。这样可以减少干扰源对电梯检验的影响，降低老旧小区现场环境复杂对检验工作的不利影响。

2.4维护保养不到位问题的改进建议

要加强对老旧小区电梯设施维护保养管理，确保其安全、正常运行。一是使用单位要重视电梯维护保养工作。加强对电梯维护保养工作的监督和管理。对电梯维护保养工作进行检查和考核，并根据检查考核情况进行奖惩，对检查考核不合格的维保单位，给予警告处罚；屡教不改或造成电梯设施带病运行的维保单位，解除维保合同予以更换。二是电梯维保单位要规范维保市场。加强内部管理，对维保人员加强教育和培训，提高素质，增强责任感和使命感。认真执行电梯设施维保质量控制措施，确保电梯设施维保工作的每一个环节都不马虎、不随意。合理确定维保费用，规范维保市场。制定维保服务指导性收费标准，严禁无序竞争、降低维保标准和费用。三是相关主管部门要加强对维保市场监督和管理。规范维保市场秩序，严肃查处无序竞争、压价维保设施等有损维保单位利益行为。合理制定电梯设施维保服务指导性收费标准，指导维保单位合理收取维保费用，确保电梯设施维保有偿服务有依据、有保障，避免出现无序竞争、恶性循环，影响电梯设施维保工作的正常开展和维保质量。

结束语：老旧小区电梯检验过程中的难点较多，对电梯检验安全带来了挑战，避免难点影响电梯检验结果，需要政府、使用单位、维护单位和检验机构等配合，通过制定和完善电梯检验法规标准，做好电梯日常管理，提高电梯检验技术能力，做好电梯检验人员培训等措施进行改进，以克服检验中的难点，提高电梯检验的精确度和有效性，及时发现和消除老旧小区电梯安全隐患，提高电梯运行安全，为人们出行保驾护航，同时关注老旧小区电梯检验，总结和吸取教训，探索老旧小区电梯检验方法和管理方式，将有利于提高我国电梯检验水平，为城市的稳定发展和人们的幸福生活提供安全保障。
参考文献

[1]邹斌享. 老旧住宅小区加装电梯浅底坑问题、风险及应对措施[J].居舍,2025,(20):166-169.

[2]张斌. 老旧小区电梯更新工作的难点和检验重点[J].大众标准化,2025,(09):176-178.