既有建筑改造工程司法鉴定中的“病因”分析与费用剥离--基于“三合一”的视角

摘要：“三合一”即指既有建筑改扩建的结构安全、功能、经済性问题。对既有建筑改扩建的结构安全因素，要分析建筑病害对结构安全性的影响；对既有建筑改扩建的功能需求，要使鉴定的建筑满足使用者的功能需求；对既有建筑改扩建的经济性，要在保证改扩建质量的前提下，实现费用的合理剥离。用“三合一”视角来分析“病因”与费用剥离，更加有利于全面、系统地解决既有建筑改扩建的司法鉴定中的“病因”分析与费用剥离问题，从而更好地提高司法鉴定的工作效率和质量。因此，对基于“三合一”视角下既有建筑改扩建的司法鉴定中的“病因”分析与费用剥离进行研究具有重要的现实意义。
关键词：既有建筑；建筑改造；司法鉴定；费用剥离
前言：随着城市化进程的加快，既有建筑改扩建工程逐步成为城市建设和发展的重点，既有建筑在使用时间的推移、使用功能的改变以及环境因素的作用下，对其进行改扩建，以满足新的使用要求及安全要求显得尤为重要，但既有建筑改扩建工程面临着结构陈旧、功能不完善、设施落后等问题，这些问题不仅影响建筑正常使用寿命，还存在安全隐患。在既有建筑改扩建工程司法鉴定中起着重要的作用，通过科学、公正鉴定，找出建筑存在的问题，分清责任，为既有建筑改扩建工程顺利进行奠定基础。“病因”分析是司法鉴定的重要组成部分，通过对建筑病害产生的原因进行分析，找出问题的症结所在，从而制定合理的改扩建措施，为建筑改扩建工程顺利进行提供依据，同时，费用剥离也不可忽视，在改扩建工程中，费用来源及费用使用是重要问题，分清费用来源及使用，合理使用费用，提高改扩建经济效益。

1既有建筑改造工程司法鉴定中的“病因”分析

1.1建筑结构老化与损伤分析

建筑在使用时间较长后，结构老化与损伤是主要原因。（1）混凝土结构的钢筋锈蚀。混凝土结构的钢筋锈蚀是由于混凝土碳化，钢筋锈蚀，导致结构承载力降低。混凝土碳化是指空气中的二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙作用，使混凝土碱度降低，破坏钢筋表面的钝化膜，引起钢筋锈蚀。钢筋锈蚀后，钢筋体积膨胀，引起混凝土保护层开裂、剥落，加速钢筋锈蚀过程。（2）钢结构的损伤。钢结构的损伤主要是由于大气腐蚀、疲劳荷载等。大气中的氧气、水分和污染物与钢材表面反应，形成锈蚀（如图1所示），降低钢材强度。钢结构在疲劳荷载作用下会产生疲劳裂纹，这些疲劳裂纹逐渐扩展，造成结构破坏。（3）砌体结构的裂缝。砌体结构的裂缝主要是由于温度变化、地基不均匀沉降等引起的。温度变化会使砌体伸缩，若伸缩受到约束，砌体将产生应力而开裂。地基不均匀沉降使砌体结构产生附加应力，当附加应力超过砌体强度时，砌体也将开裂。对结构老化与损伤进行分析，可为确定建筑的安全状况和制定改造方案提供依据[1]。

图1钢筋锈蚀

1.2设计与施工缺陷分析

设计、施工缺陷也是既有建筑出现质量问题的原因之一。设计原因:设计时选用的设计标准选择不当、结构计算有误。由于早期建筑设计时，没有充分考虑到建筑的使用功能，以至于建筑不能满足使用要求。或者在结构计算时，对荷载取值不当、结构模型简化不当等都会使设计结果有误差。与此同时施工质量不符合要求、施工方法不当也是显著问题之一。例如混凝土浇筑时，振捣不够密实，会造成混凝土内部存在大小不等的蜂窝、麻面等，影响混凝土的强度和耐久性。钢筋的连接方式不符合要求，钢筋的传力性能就差，影响结构整体稳定性。施工过程中，偷工减料，也是影响建筑质量的主要原因。对设计、施工缺陷进行分析，找出问题根源，有针对性的进行整改、修复。

1.3使用与环境因素分析

建筑的使用以及环境也会对建筑性能产生影响。使用对建筑性能的影响在于不当的使用会加速建筑破坏。使用不当包括随意改变建筑用途，增加荷载，导致结构承受未设计考虑的荷载，结构损伤；或是在建筑内部进行拆除和改扩建，破坏原有结构体系。环境对建筑性能的影响在于环境因素对建筑造成侵蚀。沿海地区空气中有害物质含量高，对钢结构、混凝土结构有腐蚀作用；地震地区地震作用对结构造成损伤。此外，环境污染会导致酸雨，酸雨对建筑有腐蚀作用，降低建筑耐久性。对使用和环境因素进行分析，可以了解建筑所在的真实环境，采取相应的保护和改造措施，提高建筑使用寿命和安全性能。

2既有建筑改造工程司法鉴定中的费用剥离措施

2.1明确费用构成与分类标准

既有建筑改扩建司法鉴定费用剥离的难点在于对费用构成和分类标准的认定不清。首先，应依据《建设工程工程量清单计价规范》等计价规范以及有关政策性文件，列出改扩建工程中涉及的各项费用，如工程直接费（人工费、材料费、机械费等）、间接费（管理费、规费等）、利润和税金等。针对每项费用，制定出科学严谨的分类标准，如材料费可分为主体结构材料、装饰装修材料等。划定费用范围，制定分类标准，有利于费用剥离。鉴定人员依据既定的标准，对照每笔费用可以准确归类，避免费用混淆和重复计算，同时也便于与委托方、施工单位等各方沟通，使各方厘清费用性质。同时，鉴定报告中制定的费用分类标准，也有助于委托方、施工单位等各方对费用的区分。案例如下:鉴定人依据上述分类标准，依据既定的标准，对照每笔费用可以准确归类，避免费用混淆和重复计算，也有利于与当事人沟通，厘清费用性质[2]。

2.2区分必要改造与非必要改造费用

既有建筑改造中，需要严格区分必要改造和非必要改造费用。所谓必要改造费用，是指既有建筑为达到安全性、基本使用功能以及相关规范要求必须进行改造所花费的费用，如对存在安全隐患的建筑结构进行加固改造、对消防不满足要求的设施设备进行改造等；非必要改造费用，是指既有建筑为达到美观、舒适或满足特定使用功能而进行的改造所花费的费用，如对建筑进行豪华装修、增加高级设施设备等。鉴定人员在费用剥离过程中，应当区分必要改造费用和非必要改造费用。首先，鉴定人员应当审查既有建筑原始设计图纸、检测报告、使用要求等，判断施工方提出的各项改造内容是否为必要改造。对于必要改造费用，按合理价格计算；非必要改造费用，根据委托方的意愿及必要性考虑。

2.3按责任主体划分费用

既有建筑改造工程的费用往往涉及到建设单位、施工单位、设计单位等多个单位，按责任单位确定费用是费用剥离的关键。首先，根据既有建筑改造工程合同和相关法律法规，弄清建设单位、施工单位、设计单位等各方的改造责任。如果是由于设计单位设计有误而造成改造工程量增加，多产生的费用应由设计单位承担；如果是施工单位工程质量不符合要求而需要返工，多产生的返工费用应由施工单位承担。核事故鉴定人员在鉴定过程中，通过认真审查合同、施工记录、检测报告等证据材料，正确区分各方的改造责任。如果是几个责任单位的原因共同造了成费用的增加，就应将该费用按各方的责任比例进行分担。正确区分改造责任，按责任单位确定费用，可以避免费用的纠纷，有利于区分各方的经济责任。例如，在一既有建筑改造项目中，由于建设单位提供的地质资料有误和施工单位采用的施工工艺不当共同造成既有建筑基础下沉，需要进行加固处理，改造费用难以协商一致。核事故鉴定人员区分了建设单位和施工单位的改造责任，合理确定了加固费用，使建设单位和施工单位均认可了最终的处理意见[3]。

2.4参考市场价格与历史数据调整费用

既有建筑改（扩）建工程司法鉴定的费用剥离中，通过市场价格和历史数据调整是保证费用合理的重要方法，市场价格是运动变化的，不同时间、不同地区的材料价格、人工价格等都有差异，鉴定人员要注意关注市场价格信息，搜集近期当地此类改（扩）建的工程价格，作为费用调整依据，历史数据也有很重要的参考价值，通过历史数据可以了解历史上此类既有建筑改（扩）建的费用构成和成本，可以了解各种费用的大致范围和变化规律。在实践过程中，对一些无法确认价格的新型材料或新型工艺，可以参考历史价格数据所反映的价格，结合当前市场价格有理有据的进行调整。例如在对一既有建筑改（扩）建工程进行司法鉴定中，鉴定人员碰到一种新型的环保材料，不知道其价格如何，在查阅历史价格数据，结合市场调查，综合考虑材料性能、供需关系等因素，对价格作出合理确认，避免了费用过估或欠估，使费用剥离更加公平合理。

结束语：通过对既有建筑改扩建工程司法鉴定中“病因”分析与费用剥离的“三合一”研究，可以更好地为既有建筑改扩建工程服务，既有建筑改扩建工程逐步发展过程中，将结构安全、功能要求、经济相结合，找出建筑病害产生的原因，为“病因”分析提供合理方法及依据，同时，对费用进行剥离，分清费用来源及使用，合理使用费用，提高改扩建经济效益。

参考文献

[1]颜井路.既有建筑改造中的结构鉴定与加固设计研究[J].陶瓷,2025,(07):142-145.DOI:10.19397/j.cnki.ceramics.2025.07.072.

[2]何健飞,王春霞.既有建筑改造设计重难点及应对策略[J].中国建筑装饰装修,2025,(13):54-56.

[3]赵鑫,滕铭侠,庄葵盛.既有建筑改造项目设计要点研究——以浙江省宁波市某高层办公建筑改造工程为例[J].房地产世界,2025,(07):40-42.