住宅建筑工程造价预算、结算和决算审核中的问题及解决策略 ​

摘要:住宅建筑工程造价的预算、结算和决算审核，是建筑工程管理中至关重要的环节，直接关系到工程的经济效益和顺利推进。本文针对住宅建筑工程造价在预算编制、结算编制以及决算审核过程中存在的常见问题进行深入分析，如预算编制依据不充分、结算中存在虚报工程量等，并相应地提出了一系列解决策略，包括完善预算编制依据、加强结算审核力度等，旨在为提高住宅建筑工程造价管理水平提供参考。

关键词:住宅建筑工程；造价预算；造价结算；决算审核；问题；解决策略 

随着我国城市化进程的不断加快，住宅建筑工程建设规模日益扩大，工程造价管理的重要性愈发凸显。住宅建筑工程造价的预算、结算和决算审核贯穿于工程建设的全过程，是控制工程成本、提高投资效益的关键。然而，在实际操作中，由于受到多种因素的影响，这三个环节往往存在诸多问题，导致工程造价失控、工程纠纷等情况时有发生。因此，深入研究住宅建筑工程造价预算、结算和决算审核中的问题，并探索有效的解决策略，对于保障住宅建筑工程的顺利进行、实现工程的经济效益和社会效益具有重要意义。

1住宅建筑工程造价预算中的问题及解决策略

1.1预算编制中的常见问题

在住宅建筑工程造价预算编制过程中，常见的问题主要有以下几个方面。一是预算编制依据不充分，部分预算编制人员没有深入施工现场进行实地勘察，对工程的地质条件、周边环境等了解不够详细，仅仅依靠设计图纸进行编制，导致预算与实际情况存在较大偏差。二是材料价格波动考虑不足，建筑材料市场价格受多种因素影响，波动较为频繁，而预算编制时往往采用固定的材料价格，没有充分考虑到价格波动对工程造价的影响，使得预算在执行过程中出现超支现象。三是工程量计算不准确，部分预算编制人员业务水平不高，对工程量计算规则掌握不够熟练，在计算过程中出现漏算、错算等问题，影响了预算的准确性。

1.2预算编制问题的解决策略

为解决住宅建筑工程造价预算编制中存在的问题，可采取以下策略。首先，加强施工现场勘察，预算编制人员应深入施工现场，详细了解工程的实际情况，包括地质条件、地形地貌、周边设施等，为预算编制提供可靠的依据。其次，建立材料价格动态管理机制，密切关注建筑材料市场价格的变化，及时收集和整理材料价格信息，根据市场价格波动情况对预算中的材料价格进行调整，确保预算的合理性。最后，提高预算编制人员的业务水平，加强对预算编制人员的培训和考核，使其熟练掌握工程量计算规则和相关法律法规，提高预算编制的准确性。 2住宅建筑工程造价结算中的问题及解决策略

2.1结算编制中的常见问题

住宅建筑工程造价结算编制过程中，也存在一些不容忽视的问题。一方面，虚报工程量是较为常见的问题，部分施工单位为了提高工程造价，在结算编制时故意夸大工程量，对一些不存在的工程或已经完成但工程量被夸大的项目进行申报。另一方面，工程变更管理不规范，在工程建设过程中，由于各种原因可能会发生工程变更，但部分施工单位没有及时办理工程变更手续，或者变更手续不完整，导致结算时无法准确核算变更部分的工程造价。此外，结算资料不完整也是一个突出问题，一些施工单位在结算时提供的资料不齐全，如缺少施工日志、材料检验报告等，影响了结算审核的顺利进行。

2.2结算编制问题的解决策略

针对结算编制中的问题，可采取以下解决策略。一是加强对工程量的审核，结算审核人员应严格按照工程量计算规则，对施工单位申报的工程量进行仔细核对，对有疑问的项目进行实地核查，确保工程量的准确性。二是规范工程变更管理，建立健全工程变更管理制度，明确工程变更的审批流程和权限，施工单位在发生工程变更时，应及时办理变更手续，并将相关资料提交给结算审核部门。三是完善结算资料审核机制，要求施工单位在结算时提供完整、准确的结算资料，结算审核人员应对资料的完整性和真实性进行严格审核，对不符合要求的资料不予受理，待施工单位补齐资料后再进行审核。

3住宅建筑工程造价决算审核中的问题及解决策略

3.1决算审核中的常见问题

住宅建筑工程造价决算审核作为工程造价管理的收官环节，其审核质量直接关系到工程最终经济效益的核算与评估。当前决算审核工作中存在的问题，已成为制约造价管理精准性的关键因素。

首先，审核人员业务能力不足现象较为突出。部分决算审核人员知识储备局限于基础理论层面，缺乏对动态变化的工程造价相关法律法规、行业政策文件的系统性掌握。在实际审核中，面对复杂的工程变更签证、隐蔽工程计量等问题时，因专业判断能力不足，难以识别虚报工程量、高套定额等潜在风险。例如，在某高层住宅项目决算审核中，审核人员因不熟悉新型建筑材料价格波动机制，导致部分材料价差核算出现偏差，直接影响了工程成本的准确性。

其次，审核方法落后严重制约工作效能。传统手工审核方式依赖人工逐项核对图纸、凭证和报表，不仅效率低下，且易因人为疏忽造成数据漏审或误判。在涉及成百上千份工程资料的大型住宅项目中，手工审核可能需要耗费数月时间，难以满足项目快速结算的需求。同时，传统方法缺乏数据联动分析能力，无法通过大数据比对发现异常造价波动，难以适应现代工程造价精细化管理的要求。

最后，审核依据不充分成为影响审核结果权威性的重要障碍。工程建设周期长、参与方多，过程中产生的设计变更通知单、现场签证单、材料验收单等资料，常因管理疏漏出现缺失、签字盖章不全或时间逻辑矛盾等问题。例如，某小区建设项目因施工方未及时整理隐蔽工程影像资料，导致决算时无法准确核实地下管线铺设工程量，引发建设方与施工方的结算争议，延长了审核周期并增加了纠纷处理成本。

3.2决算审核问题的解决策略

为切实提升住宅建筑工程造价决算审核的质量与效率，需从人员、技术、制度三方面构建系统性解决方案。

一是加强审核人员队伍建设。在人才招聘环节，优先选拔具有注册造价工程师资格、参与过大型住宅项目审核的专业人才；定期组织行业新规解读、BIM技术应用、典型案例分析等专题培训，邀请资深专家进行现场指导，并建立考核激励机制，将培训成果与绩效挂钩。通过“理论+实践”的双轨培养模式，全面提升审核人员对复杂工程的把控能力和风险识别水平。

二是推广先进的审核方法和技术。引入工程造价审核软件，利用其内置的定额数据库、自动比对功能和可视化分析模块，实现对工程量计算、定额套用、取费标准等环节的智能审核。

三是完善审核依据。在工程建设全周期建立“资料动态管理”机制，要求各参建单位指定专人负责资料收集，按照施工进度同步整理工程变更、验收记录等文件，并通过云平台实现资料的实时共享与备份。制定严格的资料归档标准，明确每份文件的编制规范、提交时限和责任主体，对不符合要求的资料及时退回整改。

4结束语

住宅建筑工程造价预算、结算和决算审核是工程建设管理的重要组成部分，其质量直接关系到工程的投资效益和顺利实施。在实际工作中，我们应充分认识到这三个环节中存在的问题，并采取有效的解决策略，不断提高工程造价管理水平。通过加强施工现场勘察、建立材料价格动态管理机制、提高编制人员和审核人员的业务水平、规范工程变更管理以及完善资料审核机制等措施，确保工程造价的准确性和合理性，为住宅建筑工程的健康发展提供有力保障。

参考文献：

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