屋面渗漏的原因及防水措施分析

摘要：建筑屋面防水工序十分重要，对整体工程质量影响重大。房屋建筑施工技术一直在不断进步，工程质量得到了很大改善，但屋面渗漏问题一直存在。如果建筑屋面出渗露病害，建筑使用功能会受到严重损害，基于此本文分析了屋面渗漏原因，总结了提升屋面防水施工技术的措施，并提出了加强屋面防水施工阶段的管理的具体办法，以期为同行提供技术参考。

关键词:建筑项目；屋面防水；施工技术；渗漏补救；

0引言

屋面位于建筑顶部，一旦出现发生渗漏，会影响建筑整体的正常使用，甚至造成重大经济损失。建筑屋面的渗漏问题常常源于多方面的因素。首先，设计不合理可能导致屋面排水不畅，进而引发渗漏；其次，材料质量差也会降低防水性能，增加渗漏风险。此外，施工管理失误和施工方法非科学同样是造成屋面渗漏的重要原因。因此，为了有效规避这些问题，采用先进的防水技术显得尤为重要，能够提升建筑的整体防水能力，提升居住舒适性。

1建筑工程屋面渗漏原因分析

发现建筑工程出现屋面渗漏时，分析屋面渗漏原因，查找到问题根源，这样才有助于进一步控制渗漏问题。建筑屋面渗漏原因主要有4个方面：

（1）设计不合理。屋面构造主要有结构层、隔热层、防水层、保护层及找坡层。建筑工程屋面的找平层设计参数很多：例如坡度、厚度、强度等等，这些参数设计不合理，就会导致找平层发生变形，屋面无法排水，造成渗漏情况；

（2）材料选择不合理。屋面使用的是混凝土结构，材料特性决定了极易发生变形，导致内部产生裂缝，从而出现渗漏现象。因不同材料属性不一样，膨胀系数不一样，变形程度随之发生改变，要选择合适材料才能避免发生渗漏。

（3）施工存在问题，工序质量存在不合格之处：1）屋面刚性防水层的施工阶段，其分隔缝施工不到位，如果没有完全隔离，屋顶可能会因为温度变化而出现裂痕；2）细石混凝土搅拌时，水灰配比不科学，导致混凝土内部会产生非常多的小孔间隙；3）屋面找平层分割线位置不对，引起翘曲问题；4）屋面找坡处理不到位，结构疏松，接缝不严密；5）屋面的防水封口并没有达到标准，极易导致屋面渗漏。这些都是施工过程不注重施工质量导致的渗漏问题。

（4）管理不当。一些施工单位只追求经济效益，并不重视质量，不合理压缩成本，无法保证屋面防水质量。施工单位所有的施工人员素质不高，技术水平较低。

2提高建筑工程屋面防水施工技术的措施

2.1注重防水设计的完善

防止屋面发生渗漏，基本要求是完善防水设计。

（1）需要对建筑工程中的防水施工步骤进行合理的规划，并合理地制定施工计划，确保该计划符合国家发布的相关标准；

（2）在设计屋面防水层时，应确保坡度适中，这样可以确保屋面排水流畅，避免水积聚；

（3）在选择排水管道时，需要特别关注落水口的具体位置，并确保管道的数量和粗细都是合适的，这样可以有效地提高排水的效率，并增强屋顶的排水性能；

（4）选用科学的施工方法，在确保工程质量的同时，努力提高施工的效率，并防止任何渗漏的产生。

2.2合理的选择防水材料

我国建筑行业发展迅速，建筑工程中的防水材料质量也随之发生了改善。在进行屋面防水施工的时候，选择合适的防水材料。

（1）传统使用的防水材料是沥青，但是极易因为温变发生断裂。随着材料制造工艺的提升，现在可选用更多新型的防水材料，避免因为温度发生骤变导致材料断裂情况的发生。表1列出了可作为密封胶使用的4种材料：

（2）多方面考察关键的技术性能指标，选择最合适的防水材料。防水材料必须满足国家标准；

（3）防水材料成膜速度与施工现场气候有关，要考虑施工现场的气候特点选择合适的材料，避免因防水层成膜缓慢造成渗漏情况的发生。

表1:几种合成高分子密封膏的主要技术性能指标

2.3加强建筑屋面防水施工阶段的管理

2.3.1加强施工过程的质量管理

加强施工过程的管理力度，工序监管需全面覆盖房屋防水施工全过程。在施工单位中实行责任制，将人员与团队的施工量量化，考核绩效，实现质量与效率同时抓。

2.3.2施工队伍专业化

施工队伍必须专业化。建筑项目中需要工人进行专业操作，但是很多工人的专业技能水平较低，施工无法达到施工要求标准。为了确保建筑工程中屋面防水施工的高质量，施工单位必须定期进行专业技能的培训，以提高工人在施工方面的专业能力。

2.3.3做好屋面防水施工中的基层处理

进行屋面防水施工时候要注意三个方面：保障施工环境稳定，做好防水结构层，处理好防水找平层。

（1）维持一个稳定的施工环境。屋面防水施工要注意施工温度，维持在5-35℃。大风大雨天气停止施工，预防防水材料失效。

（2）在选择用于构建承重结构的预制屋面板材料时，应选用强度等级为C20的细石混凝土来填补裂缝，并使用膨胀剂以防止裂缝的形成。如果检测到需要处理的房屋面板缝隙超过40mm，那么必须采用钢混结构来填充这些缝隙。

（3）在开始找平层的施工之前，必须确保结构层的表面被彻底清洁，并严格按照预定的设计方案进行施工，这包括放线、寻找坡度、贴上灰饼、进行冲筋加固，并确保排水方向和坡度都得到了正确的设置。

2.3.4屋面隔离层施工

隔离层是屋面防水结构中的重要部分，其施工顺序至关重要。首先需涂抹冷基油，以形成找平层，为后续施工打下良好基础。接着，浇筑刚性防水层，确保其强度和稳定性。在这两者之间，铺设防水卷材，以增强隔离层的防水性能。这一系列的施工步骤不仅能有效防止水分渗透，还能延长隔离层的使用寿命。只有严格遵循施工顺序，才能确保屋面防水系统的整体效果和持久性。

2.3.5关键位置处理

在对屋顶表面进行防水处理的时候，要注意每个施工细节。

（1）发现屋顶表面不平整，就需要使用工具整理表面，如使用圆角精修锐角过度区；在屋顶表面上的凸起处，要额外喷涂一层防水涂料，这样才能强化凸起处的防水性。一般选用聚脲涂料作为防水涂料，使用密封胶密封。屋顶表面上凸起位置上喷涂聚脲涂料的结构如图1所示。

图1：基座及其防水构造设计

（2）阴阳角表面对平整度有一定的要求。要做好阴阳角位置的倒角工作，这样能保证阴阳角的平整度，增强防水性能。在进行喷涂防水涂料的工作时，要对阴阳角多喷涂一次，这样能提高该部位的防水抗渗效果，阴阳角部位的防水施工如图2所示：

图2：阴阳角及其防水构造设计

（3）一旦发现屋顶表面坡度较小，就需要重点关注集水口的防水施工。首先完成土建施工，才能进行防水工序，这样可以确保集水口的坡度满足设计要求。之后对集水口的边缘进行密封，进行喷涂，先喷涂底漆，最后喷涂防水涂料。

（4）对防水层边缘处进行密封处理，这样不但可以增强防水边缘处的结构强度，还可以增强此处的防水性能。将开口槽设置在屋面外墙下边缘，喷涂聚脲防水涂料，使用槽式收边法收边。

2.3.6刚性防水层的施工

刚性防水层施工要注意一些细节的处理，保证施工质量。在完成基层施工后，要对隔离层进行彻底地清洁。在分割缝处使用冷轧丝网增强防水层的刚度，将整个面板连接为一个整体。经过多次试验才能确定防水层的混凝土配比，确保混凝土性能良好，保证混凝土振捣质量。混凝土浇筑最小厚度是40mm；

屋面的防水性，需要通过试验进行验证。要在施工基础区注水持续24h，检验是否存在渗漏的情况，没有一点渗漏则表明该防水结构施工质量很好，防水性能很好。一旦发现渗漏现象，首先需要采取一系列的补救措施进行封堵，然后再进行防水试验，直至完全没有渗漏的迹象。图3展示了具体的蓄水试验的现场。

图3：蓄水试验现场情况

3建筑屋面渗漏补救措施

通过使用快速凝固的止水材料来减小渗漏区域，将大面积渗漏转化为点状渗漏，并随后对漏水点进行封堵。封堵漏水点使用液态防水涂料，可与墙体融合成一体，整体性能更强，液态防水涂料施工流程详见下图4所示：

图4：抹面堵漏涂膜防水层的施工工艺过程

结论

屋面防水层的施工质量好坏关乎屋面的防水性能的优劣。秉持认真负责的工作态度，严格按照标准施工，才能保证屋面防水层的每个施工工序质量。严格要求落实材料质量的控制，按试验检测规程检测材料质量，保证施工质量。因地制宜制定屋面防水层施工方案，选择更贴合施工现场气候的防水材料，完工后加强标准养护工序，如养护不当，也会造成防水层损坏，造成屋面渗水。所以施工单位应该要提升施工技术，严格管控施工过程，这样才能保证建筑工程屋面整体防水质量。

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