住宅建筑设计的质量及进度管理探讨

摘要：在住宅建筑工程中，住宅建筑设计是基础性环节，这一环节设计水平将对住宅工程整体建设质量、进度等产生重要影响。为此作为住宅建筑设计人员，应顺应当前房地产市场以及住房政策实际需要，积极优化和调整设计思路与理念，不断提升设计品质，做好设计质量与进度管理，确保住宅建筑能够高质量、按时交付，获得良好效益。本文主要对住宅建筑设计的质量与进度管理进行论述分析，以供参考。

关键词：住宅建筑设计；质量；进度管理

如今建筑行业快速发展，市场竞争压力逐渐增大，住宅建筑作为建筑工程重要组成部分，应积极提高住宅建筑设计质量与进度管理的重视程度，确保住宅建筑工程能够高水平、顺利完成，为建筑企业创造良好效益，并推动建筑行业实现持续健康发展。

一、住宅建筑设计特点分析

1、统一性

如今，住宅建筑设计不只是简单的进行单体建筑设计，更为注重以人为本、实现人与自然和谐相处，将安全、健康、绿色、舒适等作为基本原则[1]，开展整体规划设计、绿色景观设计、交通竖向设计等。建筑单体设计只是诸多设计中的一种。在住宅建筑设计中，应从全方面考量，使用先进设计理念与方法，最终打造出一个舒适宜居的生活、居住环境。

2、合理性

当前社会经济快速发展，人民群众生活水平大幅度提高，对住宅建筑设计也提出更高标准和要求。这在很大程度上表现出在建筑细部设计上，要求其科学合理。相比于整体布局，节点细部设计更能够凸显出人的主体性。在细部设计中，需全面考虑人的隐私、习惯、健康以及安全等，明确各个房间、门窗、楼梯等各细部情况，认真细致设计水电、暖通等[2]，让住宅建筑设计更加合理。

3、舒适节能性

当前，人们对于住宅是否舒适有很高要求，想要自己的房子更加方便、美观、舒适，对于室内光照、通风、取暖以及景观等都有很高标准，更加注重自然、现代化、自由等。

二、住宅建筑设计质量管理

1、做好图纸设计与审核

对于如今房地产企业的决策者而言，应提高对住宅建筑图纸设计的重视程度，并认真、全面审核设计图纸。设计部门应定期与现场施工人员开展技术交流，确保设计图纸是科学、可行的，各部门密切配合、协作，确保设计方案优化合理，为住宅建筑设计水平提升提供保障。如在对空间体量进行处理时，设计人员要将舒适性作为重点，评估居住空间舒适性标准，防止空间过小而让人产生压迫感，也不能空间太大而太过空旷[3]。如今人们的居住理念发生一定变化，对于三人、四人结构家庭而言，若空间太大，容易让家庭温馨感降低，安全感不足。为此要科学设计空间体量。再如对空间比例和形状进行设计时，也要考虑人的精神需求，让室内空间与居住者体验相适应。设计人员应对空间形状、比例科学处理，如形状设计时，对长宽比例科学调整，合理规划组合内部空间，提高其整体效果。再如对空间艺术性进行设计时，可以通过地板、窗帘等要素提高室内艺术感。合理搭配颜色、形状，使用景致图案、装饰等对室内氛围进行渲染，让室内空间更具艺术性。

2、强化设计人员水平

设计部门在建筑设计时，应认真分析建筑所在区域环境，把握自然与文化环境，展现地域文化以及时代特点，并将其妥善保存起来。在图纸设计中，应结合施工现场实际情况，使其与之相适应，确保后续建设科学、顺利推进，同时为施工人员工作提供科学依据。但目前，某些设计人员设计素质能力以及责任意识不强。一些设计人员并未真正到施工现场，对工程现场整体把握不到位，与建筑主体缺少联系，导致设计图纸内容与主体结构不相适应[4]。加之设计人员与现场工作人员沟通不到位，使得图纸设计理念、内容不能很好地应用到实际施工中。为此，设计部门必须要聘用专业设计人员，保证其整体素质水平。同时加强内部设计工作专业培训，提高设计人员专业能力和责任意识，从而高效、高质量开展住宅建筑设计工作。

3、科学选择原材料

如今，住宅建筑设计方案最终实施效果、房屋整体质量与使用材料的质量、性能有密切关联，为此住宅建筑施工企业必须要做好材料管理。在设计环节中，住宅建筑设计人员应对使用建筑材料质量、性能、价格以及节能环保效果等充分考量，以确保工程建设材料整体水平达标，进而实现良好的住宅建设效果，将住宅建筑设计价值充分展现出来。如在对住宅建筑门窗设计时，应尽量选择断桥铝材料，能够让门窗密封性更好，使住宅更具保温效果，调整室内环境，达到良好的节能效果。住宅建筑中还应使用镀膜玻璃、太阳能采暖技术[5]，不仅使住宅外部更加美观，也能够提高住宅节能水平。

4、降低建筑能耗

如今社会大力提倡绿色低碳、节能环保，人民群众的节能环保意识也逐步提高。在住宅建筑设计中，应积极应用节能环保理念。住宅建筑设计中，各种水电、消防、暖通等资源消耗都应遵循节能环保原则，选择合适类型，满足社会低碳环保发展要求。在住宅套型平面设计时，设计人员应将主卧、客厅等设置在南面，卫生间、厨房、餐厅位于东西或北面，从而使主卧、客厅获得充足光照，也使室内通风、采光效果实现最优。对于有些炎热地区，借助热压差、室高差等改善室内空气质量，减少空调等设备使用频率，实现节能降耗的目标。

5、优化住宅细节设计

首先，对于水电配套系统设施设计。住宅建筑设计中，供配电以及给排水设计十分重要，将直接影响居民生活。为此，在设计时应满足用户基本需求。如在选择水管线路型号时，工作人员应充分把握用户用水峰值和剩余水量，排水管路设计时要减少拐角、弯管，设置单独排污水出口，使其与楼层污水关口连接起来。对于供配电系统，电气设施型号、配置方案要依据最大期望需求功率设置。

其次，对于厨房设计。在住宅建筑中，厨房是家务劳动活动比较多的区域，为此要做好厨房设计。在设计时要关注厨房使用面积、尺寸以及便捷性，一般以L形或II形布局，预留出电器放置位置。对于橱柜，应按照洗、切、炒的顺序合理布置。炉灶尽量不设置在窗口，水盆、灶具等位置不能设置电器插座[6]。对于排烟道，应确保油烟可以通过烟道顺利排出，不能使用单风道，同时认真分析考虑烟道尺寸、类型以及止逆阀。

最后，对于卫生间布局。在住宅建筑设计中，卫生间通常被设计成干湿分离的形式，设计人员要避免梁从卫生间内部穿过。如果确实无法避免梁穿越卫生间，要提前在梁和卫生器具楼面预留出相关孔洞，以便后续施工中坐便器等洁具能够顺利安装。需要注意，过梁不能对卫生间相关管道产生影响，也不可以对排气洞口遮挡。对于卫生间排气方式，常见的是吸顶式排气扇，在设计时，设计人员要保证吊顶上下皮与窗洞间距在50mm左右[7]。对卫生间设计时，设计人员应将污水排放、空气换新作为重点内容，若想在凹槽位置设置两个卫生间，可以利用磨砂玻璃，或进行错位设计。尽可能不设置暗厕，如果有暗厕，要对通风道合理设置，不能选择门后或排水管等处。

三、住宅建筑设计进度管理

1、组织管理

为使住宅建筑工程进度得到保障，企业应认真筛选项目部人员，以保证人员水平，同时对工作人员资质、经验等提出要求，以确保工程施工进度。同时，做好住宅建筑材料、设备、人力资源等监督管理，形成满足工程实际需求的设计方案。同时，积极与地方政府、群众沟通，以获得支持帮助，为后续工作开展提供有力支持，并创造良好工程建设环境。在工程建设之初，应结合施工现场实际情况应用临时设备，为工程建设提供宝藏，并明确工程建设重难点，形成合理施工方案。施工前，与监管人员做好沟通工作，对于施工现场可能出现的问题建立设计方案，并获得监理人员认同支持，这能够很好地缩短工程准备时间。施工中应设置标准化目标，结合标准开展工程质量、进度管理，细化设计方案，科学组织各施工环节，保证工程整体建设进度。

2、科学编制进度计划

结合工程方案、管理标准、材料设备、人员水平、现场环境等信息科学编制工程进度计划，涉及各环节施工计划，编制年度、季度、月度、周度进度计划，并明确其中需要材料、设备、劳动力、预制件等，保证进度计划能够得到有效落实。如今常见进度计划编制主要采用关键路线法、甘特图法等[8]。甘特图将时间作为横坐标，将各项目关键与起始时间显示出来，比较简单清晰，但是不能应对复杂工程项目需要。对于关键路线法则适合使用到比较复杂的工程项目中，对项目中关键技术、路线，构成网络结构图，综合分析成本、资源，形成最佳工程项目计划。

3、原材料管理

科学设置工程材料、主件、配件等，并做好原材料质量检测、实验工作。建设企业应基于施工进度制定科学材料采购计划，认真调查材料供应商，确保供应商具有一定资质、实力，采购订货单中需要标记明确原材料生产时间、地区。

3、设备管理

对于住宅建筑进度而言，机械设备也发挥着重要作用。施工前，技术人员应认真检查机械设备情况，如果机械设备陈旧，应做好记录归档工作，由专业人员进行维修，同时及时更新设备，并向管理人员汇报，加强新设备引进。机械设备操控人员，应做好筛选和勘查，确保所有机械设备操控人员都持证上岗。针对机械设备检查应完善责任制度，让工作人员严格按照施工制度实施，维护人员安全，也避免机械设备出现问题而耽误工程进度。

4、利用信息技术管理

如今信息技术快速发展，在住宅建筑进度管理中也应积极发挥信息技术优势，如BIM技术，这是一种可视化技术，可以模拟整个住宅建筑，对影响工程进度的因素进行分析，并做好干预处理工作。BIM技术可视化能够在工程质量、安全管理中发挥出优势作用，确保住宅建筑施工建设。由于住宅建筑是露天建设，施工时间长，天气问题也无法及时、准确预测，为此施工企业应结合施工季节具体气候特点，对进度计划进行安排，分析可能出现的天气突发情况，并制定相应计划调整方案，确保进度延误获得有效应对策略。

5、技术管理

住宅建筑施工前，应认真实地考察，施工企业、管理人员要做好设计、审查工作，对技术人员认真考察，确保技术人员专业技术、能力以及素养满足工程建设需要，同时确保技术人员对住宅建筑质量标准、施工环节全面把握。施工中，依据工程总体进度、设计图纸科学比较，明确设计图纸与实际施工中不同，以便及时对施工工期、关键线路进行调整，满足工程进度需要。此外，如果设计图纸确定了，施工企业要以此为依据落实到实际施工中，严禁随意修改设计图纸。因为如果对工程随便变更，就会出现工程拆除、复建等情况，导致整个工程结构受到影响，不仅会影响工作人员积极性与安全，也会耽误工程进度。

6、完善施工风险评估体系

施工管理者应积极优化施工风险评估体系建设，进而科学分析评估各种进度管理策略，防止管理过程中出现不必要的问题，使工程进度管理计划落实到实处。可利用信息化技术优势助力施工风险评估体系应用。在对风险评估体系内容确定时，应明确评估计算数据指标，然后利用信息库中大数据技术分析各指标，明确各种数据中可能出现的隐患，从而制定针对性风险评估体系。同时，依据计算结果分析的隐患权重划分具体等级，对于隐患比较严重的应采取紧急措施进行处理，防止出现突发情况造成严重安全风险事故，有效维护工程现场以及施工过程安全。

结束语：

总而言之，如今建筑市场竞争十分激烈，工程建设企业十分关注自身建筑产品的质量与效果。对于住宅建筑设计而言，质量、进度是重点环节，做好质量管理、进度管理工作有助于住宅建筑设计达标，满足居住者使用需要以及工程建设实际需求，从根本上提高住宅建筑整体建设效果以及使用性能，更好地为人民群众服务。同时对于建筑行业持续、稳定进步有积极意义。

参考文献：

[1]王芳.住宅建筑设计的质量与进度管理[J].中国科技期刊数据库 工业A,2023(4):0064-0067.

[2]]彭长全.建筑工程管理施工过程中的质量控制与进度控制措施探讨[J].中国科技期刊数据库 工业A,2023(4):0050-0053.

[3]刘广鹏.住宅建筑设计的质量及进度管理研究[J].中文科技期刊数据库（引文版）工程技术,2022(7):0233-0236.

[4]王汝军.住宅建筑设计的质量及进度管理研究[J].房地产世界,2022(2):149-151.

[5]冯雷.住宅建筑设计的质量及进度管理研究[J].建筑与预算,2021(5):32-34.

[6]李桂思.浅谈住宅建筑设计质量及进度管理[J].江西建材,2021(7):87-87+89.

[7]王丛莲.住宅建筑设计的质量及进度管理探究[J].商业2.0（经济管理）,2021(13):0211-0211.

[8周怀鑫.住宅建筑设计的质量及进度管理分析[J].现代物业（中旬刊）,2020(3):102-103.