高层建筑消防验收中存在的问题及对策探析

摘要：随着国家基础建设的发展，建筑工程的数量不断增加，消防安全问题也越来越受到关注。为了确保高层建筑工程的消防安全，消防验收工作必须慎之又慎。近年来我国的消防验收工作做出了一些改革，取得了一定的成果，但仍存在一些问题。本文对建设工程消防验收职能移交住建部门以来的高层建筑消防验收问题进行了梳理分析，并探讨了可行性对策。

关键词：高层建筑；消防验收；问题；对策

引言

随着我国消防体制的改革和国家治理体系与治理能力现代化的加速推进，消防验收成为了一种重要的消防安全把关方式。在各类高层建筑越来越多的现阶段，验收过程中会遇到各种问题，这些问题不仅影响验收进度，还可能对高层建筑物后续的消防安全产生影响。本文探讨高层建设工程消防验收中的常见问题，并给出相应的解决方案，希望能够为此类工程的验收提供方法和依据。

1、高层建筑的消防安全风险

功能复杂，不易管理。高层建筑尤其是非住宅类建筑，往往多功能、多业态混杂，可燃物众多，管理难度高，火灾隐患大。

火灾蔓延快，扑救难度高。由于高层建筑的“烟囱效应”，火灾发生后会迅速沿楼梯间、管道井向上蔓延，外立面保温材料的燃烧性能不规范也会导致火势快速由外蔓延。而高层建筑上部分不管是救援人员还是灭火设备都很难快速到达，扑救需要较长时间。

安全疏散困难。高层建筑垂直距离长，疏散到安全区域需要较长时间，容易中途被烟气阻挡疏散。

2、高层建筑消防验收存在的常见问题

景观设计未考虑主体设计的消防安全问题，导致高层民用建筑未按规范设置环形消防车道；或高层住宅建筑沿一个长边设置的消防车道，未在这一侧立面设置消防车登高操作面；消防车道宽度不足4m，未划线等。这些均影响后期救援消防车的通行。

建筑高度大于50m的其他建筑或建筑高度大于100m的住宅建筑未使用燃烧性能为A级的外墙保温材料，发生火灾时会从外立面蔓延至多个楼层，造成火势快速扩大。

避难层未设置楼层标识；避难层防火门、防火窗未灌浆；管道穿墙封堵未到位；避难层设备间区域与避难区域防火分隔的防火门未设置为甲级；避难区的安全区未按图纸设置正压送风口；疏散指示安装在推拉门上方，疏散指示未通电，疏散出口门净宽不满足规范要求。这些问题均会造成高层发生火灾时难以快速疏散和尽快找到避难层、避难间，也会导致避难层安全区域达不到规定的保护效果。

避难层（间）、超过100m的高层建筑未设置消防软管卷盘或轻便消防水龙；高层住宅建筑的消防控制室、电梯机房等设备间未配置灭火器；暗装消火栓箱无明显标识；电梯间喷淋头被污染；消防水池及屋顶消防水箱就地液位计未设置最高和最低报警水位，室外消防取水口过低。这些问题会导致发生火灾时水系统难以快速喷水施救。

消防电梯未能实现消防员操作，电梯通话功能未接通；有人值班的分消控室未设置外线电话；消防配电线缆的燃烧性能或阻燃级别不达标，明敷线管未涂刷防火涂料；联动测试时防火门关闭不到位，挡烟垂壁下降不到位。这些问题会导致消防电气设施难以发挥效用。

3、高层建筑消防验收优化措施

3.1、严格遵循审查验收机制

高层建筑多为特殊建设工程，需要先完成图纸的消防设计审查工作，按审查后的图纸施工，竣工后进行消防验收。设计审查部门可以帮助建设单位提前确认设计图纸的规范性和合理性；施工过程中由监理单位、质量监督部门监管、巡查，督促施工单位规范施工；验收部门也需提前交底，在工程关键节点进行技术服务。确保消防验收时现场与规范及图纸一致，会减少很多验收时出现的问题，提高验收进程和项目质量。[1]

3.2、引用第三方协同检查

由于消防验收工作为抽查，难以方方面面关注到所有细节，验收部门可委托第三方检测机构对喷淋系统、火灾报警系统等核心消防设施进行联动测试，核验设施是否符合国家标准。还可引入第三方技术监督机构共同参与验收，出具评估报告，弥补验收部门人员技术经验欠缺的问题，进一步提升验收工作的准确性与公信力。[2]

3.3、模拟分析法

模拟分析法适用于需要开展特殊消防验收来论证火灾时结构安全性能、烟气扩散、人员疏散安全的工程。为了客观的对高层建筑内发生火灾时烟气蔓延特性和人员疏散情况进行定量分析，或对消防验收方案作出科学的判断和优化建议，可借助相关软件和计算模型进行模拟计算和结果分析。计算机数值模拟的方法可以灵活地设定火灾场景，成本低、可重复性强，在建筑火灾烟气扩散的研究中得到广泛的应用。[3]

3.4、建设主体引进新型消防产品

随着科技的发展，新型消防产品在提高建筑消防安全性能方面发挥着越来越重要的作用，需积极引进和利用。智能灭火系统能够实时监测火灾发生的早期信号，自动启动灭火装置，及时控制火情，减少火灾损失。纳米技术的新型防火涂料、高效能的阻燃建材等，能够提高高层建筑的耐火性能，更好地防止火灾的蔓延。现代化的火灾报警系统，通过网络技术与物联网技术的结合，能够实现远程监控和报警，及时发现并处理火灾隐患。这些智能报警装置不仅能在火灾发生时发出警报，还可通过连接消防部门的系统，实现快速联动，大大缩短救援响应时间。引进新型消防产品，不仅提高了高层建筑物的整体防火性能，也增强了火灾防控的科技含量，有助于快速、有效地应对火情。

3.5、 加强违规行为查处

依据 《消防法》 《高层民用建筑消防安全管理规定》，对参建人员及单位法人、消防安全责任人不履行法定消防责任的，坚决予以查处。对施工过程中的偷工减料、不规范行为进行处罚；对未经消防设计审查或审查不合格擅自施工的项目，和未经消防验收或消防验收不合格擅自投入使用的项目进行行政处罚，必要时可采取 “关、停、罚、拘” 等强制措施；整改期间，应采取临时调整功能、改变服务范围、限定人员数量、保证安全围挡等方式，确保建筑安全性之后再投入使用。

3.6、对工程整体进行消防验收评价

房屋建筑工程项目由多个分项工程构成，在项目施工过程中，也需要考虑到不同分项工程之间的关联影响。对于工程项目的消防评价，需要针对建筑的整体进行，并考虑建筑工程项目完工之后整体的消防情况。当下分项工程单独深化的形式盛行，各分项工程在进行深化管理的过程中，也需要考虑到有关消防的一系列需求。例如，对于外墙保温工程，在前期设计需求提出时，更多的是对工程项目的节能保温效果做出要求，但实际上需要考虑到保温材料在外墙连续的特征。各类防火措施的设计需要按照原设计方案全面进行，尤其对于与装饰工程存在交接关联的部分，需提高装修单位以及使用者的相关意识。可提出设备统一管理的解决策略，所有防护类设备均经由政府方备案，若出现被破坏和拆除的问题，政府方可及时察觉，以此约束相关措施被随意拆改。

结束语

随着我国城市化进程的不断推进，高层建筑工程的消防安全问题越来越受到关注。本文对高层建筑工程消防验收中存在的常见问题进行了分析，并从管理政策和技术优化的角度分别提出了解决方案。未来，随着消防技术的不断进步和消防验收体系的不断完善，高层建筑的消防安全水平将得到进一步提升，为人民群众的生命财产安全提供更加坚实的保障。

参考文献：

[1]孙嘉宁.既有高层住宅消防安全评价研究[D].西安建筑科技大学,2022.

[2]杜国盛.建设工程消防验收改进方法探讨[J].中国设备工程,2022,(06):171-172.

[3]周隽.计算机模拟技术在性能化防火设计中的应用.四川省成都市公安消防支队,2014.